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2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布了备受瞩目的《关于进一步优化房地产政策的通知》，旨在通过分区放宽住房限购条件、调整企事业单位购房政策以及提升二手房交易便利化等多项措施，进一步激活深圳房地产市场。
此次政策调整亮点纷呈。首先，对于非本市户籍居民家庭和成年单身人士（含离异），在除福田、南山、罗湖、宝安新安街道和西乡街道外的区域，购买住房所需的社会保险缴交年限从原先的3年大幅缩短至1年，这无疑为外来务工人员和投资者提供了更加便捷的购房渠道。
其次，针对本市户籍居民家庭，尤其是拥有两个及以上未成年子女的家庭，新政允许其在特定区域再增购一套住房，这无疑是对多子女家庭的一项重大利好。此举不仅满足了多子女家庭的居住需求，同时也为房地产市场注入了新的活力。
此外，新政还针对企事业单位购房政策进行了调整，符合条件的企业可在特定区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这不仅有助于缓解企业员工住房问题，也为企业提供了更多的发展空间。
在提升交易便利化方面，新政支持房地产开发企业和中介机构开展“收旧换新”和“以旧换新”工作，优化“带押过户”流程，进一步提升了房地产交易的便利度和效率。 然而，对于这一新政的出台，市场反应褒贬不一。有观点认为，新政的出台有助于激活深圳房地产市场，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求；但也有人担忧，放宽限购条件可能会加剧房价上涨的势头，增加市场泡沫风险。 在我看来，新政的出台是深圳房地产市场调控的又一重要举措。然而，要真正实现房地产市场的平稳健康发展，还需要从多个方面入手。首先，应改善土地竞拍机制顶层设计，确保土地资源的合理利用；其次，应去除附着在房产上的隐形特权，让房地产市场回归其本质属性；最后，应合理使用金融工具和控制杠杆，防范市场风险。 那么，你对于深圳楼市新政有何看法呢？是看好其激活市场的作用，还是担忧其可能带来的风险？欢迎在评论区留言讨论！
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